在昨天召開的市委、市政府新聞發佈會上,市統計局副局長、新聞發言人苑子建曬出了濟南前三季度的“樓市數據”。今年前三季度,濟南商品房新開工面積達999.7萬平方米,增長13.4%;待售面積111.3萬平方米,增長16.7%。他認為,濟南的房地產需求主要集中在結婚置業等三大類,投資需求比例很小,未來濟南房價出現波動是常態,但幅度不會太大。
  前三季度商品房待售面積超百萬平方米
  “買到房子的希望房價不斷上漲,還沒買房的則希望房價不斷降低,可這都是不理智的。”苑子建說,不同城市間的房地產市場步入了不一樣的調整。這是市場自身內生調整的需求,也是一種正常的理性回歸反應,主要是市場這隻無形的手在起作用,是市場供求關係的改變主導了不同城市間不同的調整幅度。房價出現短期波動沒有必要過度緊張、糾結,“沒有隻升不降的(房地產)市場,也沒有隻降不升的市場”。儘管如此,市民還是想知道,未來濟南樓市的發展前景究竟怎樣?在回答這個問題之前,苑子建“曬”出了今年前三季度濟南樓市的一系列數據。
  未來房價波動是常態
  幅度不會太大
  從數據來看,濟南商品房待售面積不小,而且增速也達到了16.7%。“但這111萬平方米的(商品房)待售面積,放到全國看是個什麼概念呢?僅占全國的0.19%,占全省的3.4%。”苑子建說,從前三季度濟南房地產新開工面積、銷售面積、待售面積等一系列指標中可以看出,今年以來濟南房地產與全省、全國保持著一個相反的走勢,“表現得更好、更理性一些”。
  苑子建說,在濟南,大家買房需求主要還是集中於結婚置業需要買房、改善居住條件需要買房以及來濟就業創業需要買房這三大類,出於投資需求這種不是因“剛需”而買房的比例很小。“未來濟南的房價出現波動也是常態,但幅度不會太大。”房價出現波動其實是一種很正常的經濟現象,造成房價上漲的根本動力是不斷增長的需求,也就是通常所說的“剛需”。而房子的價格問題實際上就是由供求關係決定的,並不複雜,“如果求大於供,房價就會緩慢上升;如果供大於求,房價就會下降”。 (本報記者 王端鵬)今年前三季度濟南樓市數據房地產開發企業到位資金1096.7億元,增長16.4%,高於全省
  (-0.6%)、全國平均值(2.3%)
  商品房新開工面積達999.7萬㎡,增長13.4%,高於全省(-11.5%)、全國平均值(-9.3%)
  銷售面積為575.6萬㎡,增長7.3%,比上半年(13.6%)回落6.3個百分點,但仍高於全省(-9.3%)、全國平均值(-8.6%)
  銷售額424.2億元,增長8.1%,高於全省(-2.8%)、全國平均值(-8.9%)
  待售面積111.3萬㎡,增長16.7%,低於全省(27.6%)、全國平均值(28.0%)
  (原標題:未來濟南房價不會大幅波動)
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